La dinámica de los centros comerciales en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) ha experimentado una transformación profunda durante las últimas dos décadas. Originalmente concebidos como meros espacios de consumo, los shoppings de la zona norte —particularmente aquellos ubicados en el corredor de la Panamericana y el Acceso Norte— evolucionaron hasta convertirse en nodos de vida urbana, integrando servicios de salud, educación, esparcimiento y gastronomía. En este contexto, Unicenter Shopping, el emblema del retail en Martínez, acaba de anunciar un plan de renovación y ampliación sin precedentes.
La intervención, diseñada por el estudio de arquitectura BMA, contempla una inversión de más de 60 millones de dólares y la adición de 20.054 metros cuadrados construidos, de los cuales 16.000 metros cuadrados se destinarán a nuevas propuestas comerciales. El proyecto incluye 85 nuevos locales —que se suman a los 282 existentes— además de stands, decks y espacios comunes rediseñados. La obra se ejecutará por etapas para evitar interrupciones, con una duración estimada de 16 meses y una apertura prevista para octubre de 2027. Durante este período, se generarán más de 600 puestos de trabajo, tanto en la construcción como en la operación de los nuevos espacios.
«Esta ampliación representa una apuesta concreta de largo plazo por la evolución del retail como espacio de encuentro, experiencia y comunidad. Argentina es un mercado estratégico para Cencosud y esta inversión refleja nuestra visión de crecimiento sostenido en el país», sostuvo Dolores Fernández Lobbe, country manager de Cencosud Argentina. La ejecutiva destacó que el movimiento responde a una demanda sostenida de espacios comerciales premium, que ya se reflejó en la incorporación reciente de marcas como Boss, Armani, Miniso, Indian, Calvin Klein, Skechers y Victoria’s Secret.
La ampliación forma parte de una estrategia integral que busca profundizar la concentración de rubros ligados al ocio y la experiencia, en línea con el modelo que Cencosud viene desarrollando en otros países de la región. Sebastián Núñez, gerente general de la División Shopping de la compañía, detalló que «sumaremos metros cuadrados ligados a salud, donde se destaca la incorporación de una clínica, un vacunatorio y la renovación integral del gimnasio. También potenciaremos el polo deportivo con la llegada de un local de Decathlon y ampliaremos la propuesta gastronómica con nuevas experiencias diferenciales».
Este tipo de reconversión no es ajena al mercado argentino. En los últimos años, otros shoppings como el Alto Palermo, el Dot Baires Shopping y el Abasto de Buenos Aires implementaron ampliaciones y cambios de perfil, pero la inversión en Unicenter se distingue por su magnitud y por su apuesta a servicios no comerciales —como la clínica y el vacunatorio— que buscan transformar el centro en un verdadero ecosistema integrado.
El contexto económico del país también influye en la planificación del proyecto. Con una inflación que según el INDEC se mantuvo en niveles elevados durante 2024 y 2025, y un consumo que mostró signos de recuperación lenta pero sostenida en bienes durables y no durables, la decisión de Cencosud de invertir 60 millones de dólares resulta una apuesta contracíclica. «Argentina está transitando un proceso de estabilización macroeconómica, y las inversiones de largo plazo en infraestructura comercial son un indicador de confianza en el mercado local», señaló un analista del sector consultado por Ámbito Financiero.
El proyecto se asienta en la demografía de la zona norte del conurbano bonaerense, donde los corredores de countries y barrios cerrados —como Martínez, San Isidro, La Horqueta y Nordelta— concentran una población de alto poder adquisitivo que exige servicios de calidad. Unicenter, que desde su inauguración en 1989 ha sido un referente del retail regional, busca anticiparse a las nuevas tendencias de consumo: menos orientadas a la compra rutinaria y más al entretenimiento, la salud y la gastronomía.
La obra ya comenzó con las primeras adecuaciones en circulaciones y reorganización de espacios. «Estamos realizando tareas previas al inicio de obra. En breve avanzaremos con la etapa constructiva», confirmó Núñez. La intervención, además de ampliar la superficie, incluirá mejoras en la accesibilidad, la eficiencia energética y la conectividad digital, en línea con los estándares que el mercado local exige para competir con formatos como los free shops o los outlets.
El impacto sobre el empleo local es otro de los puntos destacados. Según fuentes de Cencosud, los 600 puestos de trabajo previstos se repartirán entre personal de construcción durante los 16 meses de obra y empleados fijos para los nuevos locales, stands y espacios de servicios. En un contexto nacional donde el empleo privado formal creció apenas un 1,5% interanual según datos del Ministerio de Trabajo, la generación de puestos en el sector servicios representa un alivio para el partido de San Isidro.
En conclusión, la renovación de Unicenter Shopping se inscribe en un proceso de redefinición del retail argentino, donde los centros comerciales ya no son solo lugares de compra sino polos de atracción que integran salud, deporte, gastronomía y ocio. La inversión de 60 millones de dólares y la ampliación de 20.054 metros cuadrados posicionan a Unicenter como un actor clave en la reconversión del corredor norte, y reflejan la confianza de Cencosud en la recuperación económica del país. La habilitación de la nueva etapa está prevista para octubre de 2027.
Este artículo fue generado o asistido por inteligencia artificial dentro de un proyecto experimental de automatización de contenidos.
