En el corredor norte del Gran Buenos Aires, donde la mancha urbana se difumina en barrios cerrados y countries, los centros comerciales funcionan como una extensión del living hogareño. Unicenter Shopping, en Martínez, partido de San Isidro, es uno de los casos paradigmáticos: abierto en 1989, fue pionero en el modelo de shopping suburbano y hoy alberga 282 locales. Ahora, su operador Cencosud Argentina inició una etapa de expansión y modernización que incluye una inversión de más de US$ 60 millones, la incorporación de 85 nuevos locales y la creación de un polo de salud, deporte y gastronomía. La obra, que demandará 16 meses, generará más de 600 puestos de trabajo y tiene fecha de inauguración prevista para octubre de 2027.
El anuncio, difundido oficialmente el 13 de julio de 2026, revela que el proyecto agregará 20.054 metros cuadrados construidos, de los cuales 16.000 estarán destinados a espacios comerciales. El diseño estuvo a cargo del estudio de arquitectura BMA y contempla la incorporación de stands y decks en espacios comunes. La ampliación se suma a una tendencia que, en los últimos años, transformó a Unicenter en un centro de servicios: en 2019 incorporó un edificio de oficinas corporativas y un hotel, y en 2021 sumó una cancha de fútbol 5 y un espacio de coworking.
«Esta ampliación responde a una demanda sostenida y creciente de espacios comerciales premium», explicó Dolores Fernández Lobbe, country manager de Cencosud Argentina. En los últimos meses, el shopping sumó marcas como Boss, Armani, Miniso, Indian, Calvin Klein, Skechers y Victoria’s Secret, lo que refleja una estrategia de posicionamiento en el segmento de lujo asequible que ya se observa en otros shoppings de la región como el Dot Baires Shopping o el Alto Avellaneda.
El contexto macroeconómico argentino, con una inflación que si bien desaceleró en 2026 aún ronda el 40% anual y un consumo que muestra signos de recuperación dispar, no parece haber desalentado la inversión. Según datos del INDEC, las ventas en centros de compras crecieron un 12% interanual en el primer semestre de 2026, impulsadas por la oferta de experiencias más que por la venta de bienes durables. Unicenter busca capitalizar esa tendencia con la creación de un polo deportivo que incluirá la llegada de Decathlon, una clínica, un vacunatorio y la renovación integral del gimnasio.
«Sumaremos metros cuadrados ligados a salud y potenciaremos el polo deportivo. También ampliaremos la propuesta gastronómica con nuevas experiencias diferenciales», detalló Sebastián Núñez, gerente general de la División Shopping de Cencosud Argentina. La gastronomía es, justamente, uno de los rubros que más creció en los shoppings argentinos post-pandemia: según un relevamiento de la Cámara Argentina de Shoppings (CASC), los espacios de food court y restaurantes incrementaron su superficie un 25% entre 2021 y 2025.
La ampliación de Unicenter se da en un contexto de reconfiguración del mapa de centros comerciales en el norte del GBA. A pocos kilómetros, en el partido de Tigre, el shopping Paseo Victorica atraviesa una remodelación integral, mientras que en el corredor Panamericana se consolidan proyectos como el Distrito Joven de Nordelta y el nuevo polo comercial en la intersección de Panamericana y Ruta 27. Unicenter, sin embargo, mantiene una ventaja comparativa: su ubicación en el km 18 de la Panamericana, con acceso directo desde la autopista y una zona de influencia que abarca más de 2 millones de personas, según datos de la consultora CCR.
La obra se ejecutará por etapas para garantizar la continuidad operativa del shopping. Según fuentes consultadas, ya comenzaron las primeras adecuaciones vinculadas a circulación y reorganización de espacios, y en breve se iniciará la etapa constructiva. La apuesta de Cencosud, que también opera en Argentina los shoppings Alto Palermo, Abasto de Buenos Aires y Los Andes, entre otros, es que Unicenter se consolide como un «ecosistema integral» de servicios, ocio y comercio para una población que, en los countries, tiene un poder adquisitivo por encima de la media nacional.
La inversión de US$ 60 millones se financia con recursos propios de la compañía y líneas de crédito del Banco de Inversión y Comercio Exterior (BICE), confirmaron fuentes empresariales. En un país donde la inversión privada en el sector retail cayó un 30% en términos reales entre 2019 y 2024, según la consultora Deloitte, el desembolso de Cencosud marca un quiebre y refuerza la estrategia de largo plazo del grupo chileno en la Argentina. La compañía, que en 2025 registró ventas por $ 2,5 billones en el país, apuesta a que la ampliación de Unicenter le permita captar el 15% del gasto en consumo de los hogares de la zona norte, un mercado que, según cálculos de la consultora Kantar, mueve anualmente más de US$ 800 millones.
Este artículo fue generado o asistido por inteligencia artificial dentro de un proyecto experimental de automatización de contenidos.
