El mercado inmobiliario de Zona Sur mantiene un ritmo activo en el segmento de barrios cerrados y countries. Mientras que los lanzamientos de nuevos emprendimientos captan la atención, la consolidación de proyectos existentes también genera oportunidades para compradores e inversores. En este contexto, Principado de San Vicente, ubicado en el kilómetro 10 de la Ruta 58, se destaca por su crecimiento sostenido y la comercialización de sus últimos lotes en el Barrio Hípico.
El emprendimiento, desarrollado por Futuro Construcciones, ya cuenta con más de 400 viviendas terminadas o en construcción, lo que evidencia un alto grado de consolidación. Ahora, la desarrolladora pone a la venta los 16 lotes restantes de un sector que originalmente contemplaba 70 terrenos de entre 600 y 900 metros cuadrados, con un promedio de 700 m2. De estos, varios ofrecen salida directa al lago con la posibilidad de instalar una amarra propia, mientras que otros son internos pero con una ubicación privilegiada.
El Barrio Hípico no solo se distingue por su oferta de terrenos, sino también por sus actividades recreativas: senderos ecuestres, caballerizas, cancha de vareo y un club house instalado en un edificio reciclado que alguna vez fue el casco de la estancia. Según Mariano Saleh, director de Futuro Construcciones, esta zona es “la mejor del barrio” y está rodeada de una arboleda centenaria, lo que le otorga un valor paisajístico y patrimonial único.
El ejecutivo también resalta las ventajas del corredor de la Ruta 58 en términos de accesibilidad y conectividad. “Es uno de los pocos polos con desarrollos country que mantiene un crecimiento sostenido”, afirma, y subraya que los servicios han aumentado notablemente en los últimos años. Las rutas doble mano, pavimentadas y bien iluminadas, junto con los accesos directos, hacen de esta zona uno de los destinos más atractivos de Zona Sur para quienes buscan vivienda en contacto con la naturaleza sin perder cercanía con la Ciudad de Buenos Aires.
En cuanto a los precios, los terrenos internos parten desde los 60 mil dólares, mientras que aquellos con salida al agua arrancan en los 100 mil dólares. Como incentivo adicional, hasta el 20 de septiembre se mantendrá una promoción en las expensas ordinarias, que varía según la forma de pago. Quienes abonen al contado obtendrán una bonificación de 24 meses en expensas, mientras que quienes opten por financiamiento recibirán beneficios proporcionales al anticipo y al plazo elegido.
Los planes de financiación ofrecen alternativas flexibles: uno de ellos permite financiar el 40% en 36 cuotas fijas en dólares con 18 meses de gracia, y otro cubre el 70% en 24 cuotas con un año de gracia. Estas condiciones buscan adaptarse a distintos perfiles de compradores, desde aquellos que desean construir su primera vivienda hasta inversores que prefieren adquirir una propiedad lista para habitar.
En paralelo, la desarrolladora lanzó el plan “Sweet Home”, que consiste en la construcción de una casa llave en mano de 200 metros cuadrados en dos plantas, con diseño moderno y construcción tradicional, a pagar en 84 meses. El precio por metro cuadrado es de 1.500 dólares y la entrega se programa una vez que se haya cubierto el 65% del valor total. Esta modalidad permite a los compradores planificar su mudanza de acuerdo a su capacidad de pago.
El perfil del comprador, según Saleh, varía según el producto: los lotes suelen ser adquiridos por matrimonios de entre 40 y 50 años que buscan construir su primera vivienda, mientras que las casas terminadas atraen a parejas más jóvenes que prefieren una solución inmediata sin esperar los tiempos de la obra.
El contexto del mercado inmobiliario en Zona Sur muestra una tendencia alcista en la demanda de countries y barrios cerrados, impulsada por la búsqueda de espacios al aire libre y mayor seguridad. Según datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina, las ventas en este segmento crecieron un 15% interanual en el primer semestre de 2026, y zonas como San Vicente, Canning y Ezeiza registran los mayores niveles de actividad. La oferta de lotes con servicios y amenities completos es cada vez más escasa, lo que explica el interés por las últimas unidades disponibles en proyectos maduros como Principado de San Vicente.
La evolución de este tipo de emprendimientos se remonta a la década de 1990, cuando los countries comenzaron a multiplicarse en el conurbano bonaerense. Inicialmente pensados como segundas residencias de fin de semana, con el tiempo se convirtieron en vivienda permanente para familias que buscaban un estilo de vida diferente. La pandemia de 2020 aceleró este proceso, consolidando la tendencia de residir en barrios cerrados todo el año, tal como ocurre hoy en Principado de San Vicente, donde la mayoría de las viviendas son habitadas de forma permanente.
La comercialización de los últimos lotes del Barrio Hípico representa una oportunidad para aquellos que deseen formar parte de una comunidad consolidada, con infraestructura completa y un entorno natural privilegiado. La combinación de precios accesibles, facilidades de pago y beneficios adicionales como la exención temporal de expensas, convierte a esta oferta en una alternativa atractiva tanto para usuarios finales como para inversores que buscan rentabilidad a mediano plazo.
En síntesis, la venta de los últimos terrenos en este barrio hípico no solo refleja la vitalidad del mercado de countries en Zona Sur, sino también la capacidad de los desarrolladores para adaptarse a las necesidades cambiantes de los compradores, ofreciendo opciones flexibles de financiación y productos de calidad. La consolidación de Principado de San Vicente como un polo residencial de referencia es un indicador de la madurez que ha alcanzado el sector en esta región.
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