La 16ª edición de la Expo Real Estate Argentina 2026, organizada por Grupo SG, se llevó a cabo los días 12 y 13 de agosto en el Hotel Hilton de Puerto Madero, con una alta concurrencia de desarrolladores, inversores, brokers, constructoras y referentes del sector público y privado. El evento, que se ha consolidado como el principal punto de encuentro del mercado inmobiliario argentino, tuvo como orador central al ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, quien abordó los desafíos macroeconómicos y las oportunidades para el sector.
Durante su disertación, Sturzenegger enfatizó la necesidad de que el sistema bancario argentino modifique su enfoque y salga a captar el ahorro de los ciudadanos para poder otorgar préstamos a largo plazo. «Para que haya crédito, las personas tienen que poner su plata en los bancos. No hay oferta de crédito si no hay depósitos del otro lado», afirmó el funcionario. Esta declaración se produce en un contexto donde, según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA), los depósitos en pesos del sector privado han mostrado una recuperación gradual desde la estabilización cambiaria y la baja de la inflación, que pasó del 211,4% anual en 2023 a un ritmo mensual de alrededor del 2% en los últimos meses de 2025. Sin embargo, el crédito hipotecario aún es incipiente: las líneas UVA, relanzadas en 2024, representan solo una fracción del PBI, muy por debajo de los promedios regionales.
Además, Sturzenegger instó a federalizar el negocio inmobiliario: «Las oportunidades no están solo en CABA. Industrias como minería y oil and gas están generando oportunidades en otras provincias como Neuquén, Río Negro y Salta. Hay que salir de la lógica de la Ciudad de Buenos Aires y pensar el negocio del desarrollo de real estate de manera federal». Esta visión coincide con informes del INDEC que muestran un crecimiento significativo en la industria petrolera y minera en Vaca Muerta y la Puna salteña, así como un aumento en la demanda de vivienda y oficinas en esas regiones.
Uno de los anuncios más relevantes del evento fue la presentación, por parte de la presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, de la Plataforma Ciudadana de Firmas (PCF). Esta herramienta digital y gratuita permite a los ciudadanos firmar documentos ológrafos en soporte electrónico con seguridad tecnológica, siendo la primera impulsada por un colegio profesional en el país. La PCF está diseñada para su uso en reservas, boletos y otra documentación vinculada con operaciones inmobiliarias privadas, así como en contratos de alquiler y convenios comerciales. El sistema conserva los documentos en la plataforma de manera segura, y las partes firman sin necesidad de papel, tinta o encuentro físico.
Sin embargo, la propia Tato aclaró que esta herramienta no reemplaza la certificación notarial presencial, que tiene honorarios fijos y que se realiza ante un escribano autorizado. La PCF ofrece un encuadre seguro y gratuito para agilizar procesos iniciales, pero la certificación final ante escribano sigue siendo obligatoria en muchos casos para dar plena fe pública. Desde Infobae, se destacó que esta iniciativa busca reducir los costos y tiempos de transacción, aunque su adopción dependerá de la confianza y familiaridad de los usuarios. En tanto, La Nación hizo hincapié en que la medida se enmarca en un proceso de digitalización del sector inmobiliario que incluye la implementación de la escritura electrónica en varios municipios, aunque su uso aún es moderado.
Las implicancias de esta herramienta son amplias. Por un lado, facilita la formalización de acuerdos entre particulares, reduciendo la brecha digital y permitiendo que más personas puedan cerrar contratos de manera rápida y segura. Por el otro, plantea interrogantes sobre los límites entre la firma simples y la certificada: si bien la PCF brinda respaldo institucional, no otorga la misma seguridad jurídica que un escribano. Especialistas en derecho notarial citados por Ámbito Financiero señalaron que esta plataforma podría generar litigios en caso de falsificaciones, ya que la firma ológrafa electrónica no cuenta con la autenticación biométrica de un notario. Aun así, el Colegio de Escribanos asegura que los documentos firmados quedan resguardados exclusivamente por las partes, y que la tecnología utilizada cumple con los estándares de seguridad exigidos para la firma electrónica simple.
En un contexto donde el sector inmobiliario muestra signos de recuperación, con un aumento en las escrituras y en los precios en dólares, según informes de la Cámara Argentina de la Construcción, la Expo Real Estate se convirtió en un espacio clave para debatir las políticas públicas que incentiven el desarrollo de viviendas. Sturzenegger destacó además la necesidad de avanzar en desregulaciones para el sector, como la flexibilización de las normativas de alquiler y la simplificación de trámites de subdivisión, medidas que vienen impulsando desde el Ministerio de Desregulación. En el encuentro, también se anunció un convenio para agilizar la digitalización de los planos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, aunque los detalles se darán a conocer en las próximas semanas.
La Expo Real Estate 2026 cerró con un balance positivo, reflejando el optimismo del mercado gracias a la estabilización macroeconómica y la baja de la inflación. Sin embargo, quedaron pendientes reclamos de los desarrolladores, como la eliminación de los límites a la compraventa de moneda extranjera y la apertura de líneas de crédito pyme para la construcción. La plataforma PCF se perfila como una solución inmediata para descomprimir el papeleo, pero su éxito dependerá de la confianza que genere entre los usuarios y de la regulación que se establezca en el marco del Código Civil y Comercial. En definitiva, el evento puso sobre la mesa dos ejes: la necesidad de fomentar el crédito a través de depósitos y la digitalización de los trámites, ambos pasos cruciales para que el real estate argentino pueda consolidar su crecimiento en los próximos años.
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