En el mercado inmobiliario argentino, la dinámica de los barrios cerrados ha evolucionado significativamente en las últimas décadas. Si bien en sus inicios estos emprendimientos se concentraban en la venta de lotes para la construcción de viviendas unifamiliares, hoy la tendencia apunta a la diversificación. En ese marco, el barrio cerrado Aluen, ubicado en Ezeiza a la altura del km 40 de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, anunció el lanzamiento de ‘Jardines de Aluen Townhouses’, un complejo de seis viviendas de 86 a 100 m2 con tipologías de dos y tres ambientes, distribuidas en dos plantas con acceso independiente y jardín.
El proyecto, a cargo de la desarrolladora Dypsa Group, busca captar la demanda de parejas y familias jóvenes que buscan un primer acercamiento a la vida fuera de la ciudad, pero también de adultos mayores que desean mantener su independencia cerca de sus hijos y nietos. Según Issel Kiperszmid, CEO y fundador de Dypsa Group, ‘este producto responde a la creciente demanda de viviendas funcionales que combinan independencia, contacto con la naturaleza y un costo de mantenimiento eficiente’. Las unidades estarán terminadas en marzo de 2028 y se comercializan desde US$ 149.600, con opciones de financiación en dólares a corto y largo plazo, y descuentos del 10% para pagos de contado.
Para comprender la relevancia de esta iniciativa, es necesario remontarse a la evolución de los barrios cerrados en Argentina. Durante la década de 1990, con la convertibilidad y el auge de las autopistas, surgieron los primeros grandes emprendimientos en la zona norte del Gran Buenos Aires, como Nordelta y Pilar. Estos se orientaban a sectores de altos ingresos que buscaban seguridad y contacto con la naturaleza. Con el correr de los años, la oferta se expandió hacia el oeste y sur del conurbano, diversificándose en precios y tipologías. La crisis de 2001 y la posterior recuperación económica trajeron nuevos formatos, como los barrios cerrados con amenities, y más recientemente, la incorporación de townhouses y departamentos dentro de los mismos predios para atraer a un público más amplio.
En los últimos años, la demanda de viviendas en urbanizaciones cerradas se vio impulsada por la búsqueda de seguridad, la pandemia de COVID-19 que revalorizó los espacios verdes, y la necesidad de alternativas a la ciudad. Según datos del sector, la zona de Ezeiza y Cañuelas experimentó un crecimiento sostenido de proyectos inmobiliarios, favorecida por la conectividad que brinda la Autopista Ezeiza-Cañuelas y la cercanía al Aeropuerto Internacional Ministro Pistarini. Aluen no es ajeno a esta tendencia: el barrio ya contaba con una oferta de lotes y casas llave en mano, y ahora suma las townhouses como una alternativa de menor metraje y precio más accesible.
El lanzamiento de Jardines de Aluen Townhouses coincide con un contexto económico complejo, signado por la inflación en dólares y las restricciones cambiarias. En este marco, la financiación en cuotas fijas en dólares se presenta como un atractivo para compradores que buscan proteger sus ahorros. La propuesta de Dypsa Group incluye un plan de pago durante la obra con un anticipo del 30% y 18 cuotas fijas en dólares, y opciones a largo plazo de 5, 10 y 15 años con un 15% de adelanto, 4% a la posesión y saldo en cuotas mensuales. Estas condiciones buscan adaptarse a distintos perfiles de ingresos, aunque implican un compromiso financiero significativo en moneda extranjera.
Un aspecto destacado es la posibilidad de que los propietarios de las townhouses utilicen los amenities del barrio, que se encuentran en plena construcción. Estos incluyen un salón de usos múltiples deportivo, canchas de fútbol 5 y 11, tenis, pádel y un playón polideportivo. Además, se han reservado macrolotes para un colegio, edificios de baja altura y un sector comercial. Esta integración de servicios apunta a consolidar a Aluen como una comunidad autosuficiente, en línea con la evolución de los barrios cerrados hacia verdaderos microcentros urbanos.
La oferta de Aluen se complementa con la comercialización de lotes con casas llave en mano que se construyen en seis meses, con diez modelos disponibles. Los lotes se pueden pagar en 100 cuotas en dólares fijas o en pesos con ajuste CAC (Cámara Argentina de la Construcción), y las casas a 15 años con financiación directa de la desarrolladora. Una vivienda de 135 m2 en una planta con tres ambientes, por ejemplo, representa una alternativa para familias más grandes.
El impacto de este tipo de desarrollos en la zona es múltiple. Por un lado, dinamiza la actividad de la construcción y genera empleo local. Por otro, atrae nuevos residentes, lo que puede impulsar el comercio y los servicios en Ezeiza y alrededores. Sin embargo, también plantea desafíos en términos de infraestructura, como la necesidad de mejorar rutas, transporte público y servicios básicos. La expansión de barrios cerrados en el sur del conurbano ha sido objeto de debate por su impacto ambiental y la segregación socioespacial que puede generar.
En cuanto a la competencia, Aluen compite con otros emprendimientos similares en la zona, como los desarrollos en Canning, Ezeiza y La Plata. La diferenciación pasa por el precio, la financiación y los amenities. Mientras que un departamento en un barrio cerrado puede tener un valor similar, las townhouses ofrecen mayor independencia y jardín propio, lo que puede ser decisivo para ciertos compradores.
La conclusión es que el lanzamiento de Jardines de Aluen Townhouses refleja una tendencia consolidada en el mercado inmobiliario argentino: la diversificación de la oferta dentro de los barrios cerrados para captar a un espectro más amplio de compradores. Con precios desde US$ 149.600 y financiación a largo plazo, el proyecto apunta a un segmento medio que busca seguridad, naturaleza y comunidad. Su éxito dependerá de la evolución de la economía, la demanda del sector y la capacidad de la desarrolladora para cumplir con los plazos y estándares prometidos.
Este artículo fue generado o asistido por inteligencia artificial dentro de un proyecto experimental de automatización de contenidos.
