En el centro de San Vicente, sobre la avenida 25 de Mayo, un terreno que durante décadas albergó la vivienda familiar de los abuelos de una clienta se transformó en Casa Rau, una galería comercial abierta que reinterpreta la tipología del pasaje urbano. El proyecto, desarrollado por Centro Cero Estudio junto al arquitecto Pablo Pugliese, demolió las construcciones existentes, que habían sido modificadas sucesivamente para incorporar locales y habían perdido valor patrimonial, y levantó una estructura metálica modular con cubiertas tipo shed que organiza locales comerciales, espacios de gastronomía y áreas de encuentro alrededor de un corredor central y un patio arbolado.
La historia del lote condensa un proceso común en las áreas céntricas de muchas ciudades argentinas: la vivienda original fue mutando en locales comerciales sin un plan rector, hasta quedar como una edificación de escaso valor arquitectónico. Sin embargo, dos árboles frutales en el patio posterior y la memoria doméstica del lugar se preservaron como elementos significativos. La decisión de mantener esas huellas se convirtió en uno de los puntos de partida del proyecto, según informó Clarín en la publicación original. La iniciativa se suma a una serie de intervenciones que buscan revitalizar centros urbanos afectados por el crecimiento periférico y la pérdida de actividad en sus áreas históricas.
El desarrollo cronológico del proyecto puede reconstruirse en etapas. Primero, la propiedad familiar original, con su vivienda y patio, fue modificándose con el correr de las décadas para incorporar locales comerciales, lo que alteró la construcción hasta dejarla sin atributos patrimoniales relevantes. Luego, la decisión de demoler todo lo existente habilitó una solución de vacío organizador: una galería abierta que atraviesa longitudinalmente el lote y vincula la calle con un patio interior arbolado. Finalmente, la construcción de una estructura metálica expuesta, con componentes prefabricados en taller y ensamblados en obra mediante uniones abulonadas, permitió una ejecución precisa y una gran adaptabilidad futura.
El diseño se apoya en una modulación estructural capaz de admitir distintas configuraciones de uso. Los locales se desarrollan en una o dos plantas e incorporan entrepisos flexibles que pueden funcionar como expansión comercial, área de trabajo o depósito según las necesidades de cada usuario. Esta lógica permite que el conjunto evolucione con el tiempo sin perder coherencia espacial. La secuencia de espacios repetitivos con cubiertas tipo shed se apoya sobre las medianeras laterales y libera un corredor central protegido que organiza las circulaciones, genera sombra y favorece el ingreso de luz natural. La repetición de estos elementos produce una espacialidad continua y reconocible que otorga unidad a programas diversos y locales de diferentes escalas.
El sistema constructivo se completa con cubiertas termoaislantes, carpinterías de hierro y vidrio repartido y entrepisos metálicos. Las instalaciones permanecen a la vista, lo que facilita el mantenimiento y las futuras modificaciones. La prefabricación y las uniones abulonadas reducen los plazos de obra y el impacto en el entorno, además de permitir desmontajes parciales o ampliaciones sin afectar la estructura principal. En términos de comportamiento urbano, la galería abierta funciona como un pequeño pasaje que conecta la avenida con el interior de la manzana, una estrategia que recupera la lógica de los pasajes comerciales históricos y favorece la circulación peatonal.
Las implicancias de este tipo de intervención exceden el lote puntual. En San Vicente, como en otras ciudades intermedias de la provincia de Buenos Aires, el crecimiento periférico y la transformación del área histórica plantean el desafío de mantener la actividad económica y social en el centro. La galería comercial abierta aporta un espacio de uso cotidiano que combina comercio, gastronomía y encuentro, y refuerza la actividad urbana en una avenida principal. La preservación de los árboles frutales y de la memoria del lugar agrega un valor simbólico que diferencia al proyecto de una operación inmobiliaria convencional.
Desde el punto de vista económico, la flexibilidad de los locales y entrepisos permite adaptar la oferta a distintos rubros y escalas de inversión, lo que puede facilitar la instalación de emprendimientos locales y la diversificación comercial. La estructura metálica y la prefabricación, si bien requieren una inversión inicial mayor que la construcción húmeda tradicional, ofrecen ventajas en plazos, precisión y posibilidad de reconfiguración. En un contexto de costos de construcción variables, estas características pueden mejorar la rentabilidad de los locatarios al permitir ampliaciones modulares.
La obra también dialoga con antecedentes locales de galerías y pasajes comerciales que marcaron la vida urbana de muchas ciudades argentinas durante el siglo XX. A diferencia de aquellos modelos, Casa Rau incorpora criterios contemporáneos de sostenibilidad, como la luz natural, la ventilación cruzada y la sombra del corredor central, y evita el cerramiento total para reducir el consumo energético. La decisión de demoler una construcción sin valor patrimonial y conservar los árboles y la memoria familiar plantea un equilibrio entre renovación y continuidad que puede servir de referencia para otras intervenciones en centros urbanos.
En conclusión, Casa Rau representa una reinterpretación de la galería comercial como infraestructura urbana flexible y abierta. La demolición de las construcciones previas, la estructura metálica modular, el corredor central y el patio arbolado configuran un conjunto que busca reactivar la actividad en la avenida 25 de Mayo de San Vicente y preservar dos elementos significativos del pasado del lote. El proyecto, proyectado por Centro Cero Estudio y Pablo Pugliese, se inscribe en un debate más amplio sobre cómo las ciudades intermedias pueden renovar sus áreas céntricas sin perder la memoria del lugar ni la adaptabilidad que exige el mercado actual.
Este artículo fue generado o asistido por inteligencia artificial dentro de un proyecto experimental de automatización de contenidos.
