El mercado inmobiliario de los countries en la zona norte del Gran Buenos Aires mantiene un ritmo de actividad sostenido, impulsado tanto por la demanda de familias que buscan espacios amplios como por la oferta de desarrolladores que apuestan a proyectos con planificación a largo plazo. En ese contexto, el complejo Bliss Buenos Aires, ubicado sobre la Panamericana Ramal Tigre a la altura de San Fernando, presentó oficialmente su nuevo edificio Crucero, una torre con forma de barco que ya comenzó a construirse y promete sumar 118 unidades de dos a cinco ambientes, además de townhouses con balcones y jardines propios.\n\nEl lanzamiento se produce en un escenario donde, según datos del INDEC y de la Cámara Inmobiliaria Argentina, el sector de countries y barrios cerrados registró en el primer semestre de 2026 un incremento del 12% en la cantidad de escrituras respecto al mismo período del año anterior, con un precio promedio del metro cuadrado que oscila entre los US$ 1.200 y US$ 1.800 en desarrollos de la zona. Este repunte se explica en parte por la estabilidad cambiaria relativa y la búsqueda de alternativas de vivienda que combinen seguridad, contacto con la naturaleza y servicios de calidad.\n\nEl diseño arquitectónico del Crucero, a cargo del estudio MRA+M, se caracteriza por priorizar la amplitud de los espacios interiores y potenciar las visuales abiertas hacia la laguna y los alrededores del predio. La forma del edificio, que evoca la silueta de un barco, no solo responde a una intención estética sino también a una estrategia funcional: las terrazas y balcones escalonados buscan maximizar las perspectivas y generar una integración visual con el entorno natural. Este tipo de soluciones constructivas no es nuevo en la zona: emprendimientos similares en Nordelta y Pilar han adoptado formas orgánicas para mimetizarse con el paisaje, aunque en el caso de Bliss Buenos Aires el énfasis está puesto en la conexión directa con la laguna interna del complejo.\n\nEl desarrollo, que ocupa 92 hectáreas en total, destina el 60% de su superficie a espacios verdes, un porcentaje que supera el promedio de los countries tradicionales del corredor Panamericana, donde el promedio ronda el 45%, según relevamientos de la Asociación de Countries y Barrios Cerrados. Esta decisión de diseño responde a una tendencia creciente entre los compradores, que valoran cada vez más la calidad del aire y el acceso a áreas de esparcimiento al aire libre. Además del lago navegable, el complejo cuenta con un spa, un salón de usos múltiples con parrillas, una piscina con desborde infinito con vistas a la laguna, espacio de coworking, cava, car wash y laundry, entre otros servicios.\n\nEn cuanto a los precios, los departamentos se comercializan desde US$ 235 mil, con esquemas de financiación flexibles que combinan un anticipo y cuotas, y planes especiales diseñados a medida de cada comprador. Esta política de precios se alinea con la estrategia de otros desarrollos de la zona, como los de Grupo Eling en Tigre o los de Consultatio en Nordelta, que también han optado por cuotas ajustadas por índice de precio de vivienda o por unidades de valor como el UVA para facilitar el acceso. Sin embargo, en el caso de Bliss Buenos Aires, la financiación se ofrece en dólares, lo que refleja la confianza en la estabilidad del tipo de cambio y la preferencia del mercado por la moneda extranjera en operaciones de largo plazo.\n\nMartín Maderna, CEO de Bliss Buenos Aires, explicó que “con Crucero buscamos seguir consolidando el concepto de comunidad y calidad de vida que caracteriza a nuestros desarrollos. Es un edificio pensado para quienes valoran los espacios amplios, las vistas abiertas y una propuesta de amenities alineada con el estilo de vida actual”. Y agregó que “el haber iniciado la obra es un paso muy importante y refleja la confianza que sigue mostrando el mercado cuando se trata de proyectos con calidad constructiva y planificación a largo plazo”.\n\nEl proyecto es llevado adelante por dos grupos empresarios: Grupo Piero, con 60 años de trayectoria en los rubros de descanso y petroquímica, y Grupo Russoniello, especializado en el sector automotor con más de 30 años de experiencia. Ambas empresas decidieron asociarse para incursionar en el desarrollo inmobiliario de gran escala, apostando a la demanda de vivienda en countries que, tras la pandemia, se mantiene como un segmento dinámico. De hecho, según datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, las transacciones de propiedades en countries y barrios cerrados en el primer trimestre de 2026 fueron un 18% superiores a las del mismo período de 2025.\n\nDesde una perspectiva histórica, el corredor Panamericana Ramal Tigre ha sido testigo de un proceso de urbanización acelerado desde la década de 1990, cuando se fundaron los primeros countries en la zona, como el San Fernando Country Club o el Club de Campo. En los últimos años, la oferta se ha diversificado hacia desarrollos más integrados, como Bliss Buenos Aires, que buscan combinar la privacidad de un barrio cerrado con la infraestructura de un complejo de departamentos. Este modelo híbrido, que incluye torres bajas y townhouses, ha ganado popularidad entre parejas jóvenes y familias que no quieren renunciar a la comodidad de un departamento pero buscan el entorno natural de un country.\n\nEl edificio Crucero, cuya construcción ya fue iniciada, está previsto que se entregue en etapas, con un plazo estimado de 36 meses para la finalización total de las obras. La comercialización de las 118 unidades se realiza a través de inmobiliarias locales como L.J. Ramos o Toribio Aceval, que ya reportan un interés sostenido tanto de compradores argentinos como de extranjeros, especialmente de Uruguay y España, atraídos por el dólar barato relativo en comparación con otros mercados regionales.\n\nEn cuanto a las implicancias para el mercado inmobiliario de la zona, el lanzamiento de un proyecto de esta escala podría presionar al alza la oferta de unidades en San Fernando, lo que a su vez podría moderar los precios en el mediano plazo si la demanda no absorbe la totalidad de las viviendas. No obstante, los desarrolladores confían en que la combinación de diseño innovador, amenities de lujo y financiación flexible será suficiente para captar a un segmento de compradores que sigue buscando calidad de vida en el conurbano norte, a pesar de la incertidumbre macroeconómica.\n\nEn conclusión, el edificio Crucero de Bliss Buenos Aires representa una apuesta por consolidar un modelo residencial que integra arquitectura contemporánea, naturaleza y servicios premium, en un contexto donde el mercado de countries sigue activo gracias a la confianza de los desarrolladores y la demanda constante de familias que priorizan el bienestar y la conectividad con el entorno. La evolución de este proyecto será un indicador clave para medir la salud del sector inmobiliario en la zona norte del GBA durante los próximos años.
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