El mercado inmobiliario de Zona Sur argentino continúa mostrando dinamismo en el segmento de barrios cerrados y countries. Mientras que muchos desarrollos se encuentran en etapa de lanzamiento o consolidación incipiente, otros ya han alcanzado un grado de madurez que les permite presentar nuevas oportunidades de comercialización. Tal es el caso de Principado de San Vicente, un emprendimiento ubicado en el kilómetro 10 de la Ruta 58, que tras haber consolidado su masterplan con más de 400 viviendas entre terminadas y en construcción, anuncia la venta de sus últimos 16 lotes correspondientes al Barrio Hípico. Esta etapa final representa una oportunidad única para aquellos interesados en adquirir terrenos en un entorno natural consolidado, con servicios incrementados y una comunidad ya establecida.
El Barrio Hípico de Principado de San Vicente se compone de 70 lotes cuyas dimensiones varían entre los 600 y 900 metros cuadrados, con un promedio de 700 metros cuadrados. De estos, varios ofrecen salida directa al lago, con posibilidad de construir un amarradero propio, mientras que otros, denominados internos, se caracterizan por su excelente ubicación dentro del tejido del barrio. La propuesta se distingue por ofrecer actividades hípicas recreativas, incluyendo senderos ecuestres, caballerizas, una cancha de vareo y un club house emplazado en un edificio reciclado que data de la época de la estancia original. Mariano Saleh, director de Futuro Construcciones, la desarrolladora a cargo del proyecto, destaca que el sector se encuentra en la mejor zona del barrio, en lo que fue el casco de estancia, rodeado de una arboleda centenaria que aporta un valor paisajístico y patrimonial inigualable.
El contexto de Zona Sur y la evolución del corredor de la Ruta 58 son fundamentales para entender el atractivo de esta oferta. Saleh señala que se trata de uno de los pocos polos con desarrollos country que mantiene un crecimiento sostenido en la región. Este crecimiento se ve impulsado por el aumento notable de los servicios en el corredor durante los últimos años, lo que ha convertido al destino en uno de los más atractivos de Zona Sur. Las mejoras en accesos y conectividad, con rutas de doble mano pavimentadas y bien iluminadas, han sido clave para atraer a compradores que buscan un equilibrio entre la vida en contacto con la naturaleza y la cercanía a los centros urbanos. Datos del mercado inmobiliario local indican que la demanda de lotes en countries consolidados se ha mantenido firme, incluso en contextos económicos adversos, debido a la búsqueda de seguridad y espacios verdes.
En cuanto a los precios, los terrenos en el Barrio Hípico se comercializan desde US$ 60.000 para los lotes internos, mientras que aquellos con acceso al agua parten desde US$ 100.000. Estos valores reflejan una tendencia estable en el segmento premium de countries en la zona, que ha visto un incremento moderado en los últimos años. Como atractivo adicional, la desarrolladora ofrece una promoción en las expensas ordinarias hasta el 20 de septiembre, con una bonificación de 24 meses para operaciones de contado. También se presentan planes de financiación flexibles: un plan que financia el 40% en 36 cuotas fijas en dólares, con 18 meses de gracia, y otro que financia el 70% en 24 cuotas, con un año de gracia. Estas opciones buscan adaptarse a diferentes perfiles de compradores y facilitar el acceso a la propiedad.
Complementando la venta de lotes, Futuro Construcciones ha lanzado recientemente el plan Sweet Home, que consiste en la construcción de una casa llave en mano de 200 metros cuadrados, pagadera en 84 meses. La entrega de la vivienda se programa en función de la cantidad de cuotas abonadas, y se realiza cuando se cubre el 65% del valor total. Las casas, de diseño moderno en dos plantas y construcción tradicional, tienen un costo de US$ 1.500 por metro cuadrado. Este plan resulta particularmente atractivo para parejas jóvenes que buscan una solución integral sin tener que gestionar la construcción por su cuenta. Saleh detalla que el perfil del comprador de lotes suele ser matrimonios de entre 40 y 50 años que aspiran a construir su primera vivienda, mientras que quienes optan por una casa terminada son en su mayoría parejas más jóvenes que valoran la inmediatez.
El impacto de este tipo de emprendimientos en la zona es significativo. La consolidación de countries como Principado de San Vicente contribuye a la generación de empleo local, tanto en la construcción como en los servicios asociados a las actividades hípicas y recreativas. Además, impulsa el desarrollo de infraestructura y comercios en los alrededores, beneficiando a las comunidades locales de San Vicente y sus alrededores. Desde una perspectiva económica, la venta de estos últimos lotes representa una inyección de capital importante para la desarrolladora, que podrá reinvertir en nuevas etapas o proyectos. Para los compradores, adquirir un terreno en un barrio consolidado reduce los riesgos asociados a la espera de servicios y plusvalía, ya que la zona ya cuenta con una comunidad establecida y una infraestructura completa.
En conclusión, la comercialización de los últimos 16 lotes en el Barrio Hípico de Principado de San Vicente se presenta como una oportunidad para aquellos que buscan invertir en un entorno natural privilegiado dentro de un country consolidado. Las opciones de financiación y promociones vigentes hasta septiembre buscan facilitar la adquisición, mientras que el plan Sweet Home agrega un valor diferencial al ofrecer la posibilidad de obtener una vivienda llave en mano. El crecimiento sostenido del corredor de la Ruta 58 y la mejora en los servicios consolidan a esta zona como uno de los polos más atractivos de Zona Sur, y estos últimos lotes representan una de las últimas oportunidades para ser parte de este desarrollo. Con precios accesibles en comparación con otros countries de la región, la demanda se mantiene activa, y se espera que estos terrenos se agoten rápidamente, marcando el cierre de una etapa exitosa para Futuro Construcciones y el comienzo de nuevos proyectos en la zona.
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