Mientras el mercado inmobiliario de Zona Sur muestra una dinámica dual, con el auge de barrios cerrados y condominios por un lado, y la consolidación de countries tradicionales por el otro, el emprendimiento Principado de San Vicente, ubicado en el km 10 de la Ruta 58, se posiciona como uno de los desarrollos más activos de la región. Con más de 400 viviendas ya construidas o en proceso, la desarrolladora Futuro Construcciones acaba de lanzar la comercialización de los últimos 16 lotes del Barrio Hípico, un sector que combina la vida al aire libre con la equitación recreativa.
## Un emprendimiento consolidado en el corredor de la Ruta 58
Principado de San Vicente no es un proyecto nuevo en el mapa de Zona Sur. Desde sus inicios, ha sido concebido como un country club que integra la vida residencial con actividades ecuestres. Según datos históricos del mercado, el desarrollo comenzó a gestarse a mediados de la década de 2010, en un contexto de recuperación lenta del sector inmobiliario tras la crisis de 2008-2009. La elección de la Ruta 58 como ubicación estratégica respondió a la necesidad de ofrecer accesos rápidos a la Ciudad de Buenos Aires, con una conexión directa a la Autopista Buenos Aires-La Plata y a la Ruta 2, uno de los corredores turísticos más importantes del país.
El barrio Hípico, en particular, es uno de los sectores más exclusivos del emprendimiento. Está compuesto por 70 lotes que van desde los 600 hasta los 900 metros cuadrados, con un promedio de 700 metros cuadrados. De estos, varios poseen salida al lago, lo que permite a los propietarios contar con amarras privadas, una característica poco frecuente en desarrollos de la zona.
## Infraestructura y servicios: la clave del crecimiento sostenido
Uno de los aspectos que Mariano Saleh, director de Futuro Construcciones, destaca es “el crecimiento sostenido del corredor, donde los servicios han aumentado notablemente durante los últimos años”. Esta afirmación se sustenta en la expansión de la infraestructura vial y de servicios públicos en el partido de San Vicente, que ha visto un incremento en la oferta educativa, sanitaria y comercial desde 2020, impulsado por la migración de familias hacia zonas suburbanas en busca de mayor contacto con la naturaleza y seguridad.
Además, la conectividad es un punto clave: la Ruta 58, que une San Vicente con la Ruta 210 y la autopista, fue pavimentada y ensanchada en tramos durante los últimos años, mejorando los tiempos de traslado hacia Capital. Esto ha hecho que el corredor sea cada vez más atractivo para quienes buscan una vivienda principal, no solo de fin de semana.
## Características del Barrio Hípico
El sector Hípico de Principado de San Vicente no es un simple conjunto de lotes. Se trata de una propuesta que rescata la historia del lugar: el casco de la antigua estancia, rodeado de una arboleda centenaria, funciona como club house, en un edificio reciclado que combina el estilo clásico con comodidades modernas. Las actividades hípicas incluyen senderos ecuestres, caballerizas y una cancha de vareo, lo que atrae a un público específico que busca un estilo de vida ligado al campo, pero con la infraestructura de un country de lujo.
Los precios son otro atractivo: los terrenos internos parten desde los US$ 60.000, mientras que los que tienen salida al lago arrancan en US$ 100.000. Esta diferencia refleja la plusvalía de la vista y el acceso al agua, un recurso escaso en la zona. Además, hasta el 20 de septiembre se mantiene una promoción en las expensas ordinarias: los compradores de contado obtienen una bonificación por 24 meses, lo que reduce los costos fijos iniciales.
## Planes de financiación y flexibilidad
Para facilitar la compra, Futuro Construcciones ofrece dos modalidades de pago. La primera financia el 40% del valor en 36 cuotas fijas en dólares, con 18 meses de gracia. La segunda, más agresiva, cubre el 70% en 24 cuotas, con un año de gracia. Estos planes están diseñados para adaptarse a diferentes perfiles económicos, desde inversores que buscan una colocación a mediano plazo hasta familias que quieren construir su primera vivienda.
Asimismo, la desarrolladora lanzó recientemente el plan “Sweet Home”, que consiste en la construcción de una casa llave en mano de 200 metros cuadrados, con un costo de US$ 1.500 por metro cuadrado, y un esquema de pagos en 84 meses. La entrega se programa en función de las cuotas abonadas: cuando se cubre el 65% del valor, la construcción comienza. Este innovador plan apunta a un público más joven, que prefiere evitar la gestión de la obra y mudarse de inmediato a una vivienda moderna.
## Perfil del comprador: dos generaciones en busca de lo mismo
Según Mariano Saleh, el perfil de los compradores de lotes es típicamente de matrimonios de entre 40 y 50 años, que buscan construir su casa soñada. En cambio, quienes optan por la casa terminada bajo el plan Sweet Home suelen ser parejas más jóvenes, de entre 30 y 40 años, que valoran la posibilidad de mudarse sin demoras y con un sistema de pago extendido.
Esta segmentación revela una tendencia del mercado post-pandemia: la demanda de viviendas en countries se ha desplazado de un público de fin de semana a uno que busca residencia permanente. Datos de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios (REDI) indican que en 2025 las ventas de lotes en countries de Zona Sur crecieron un 25% respecto al año anterior, y San Vicente se posiciona como uno de los distritos con mayor potencial de crecimiento.
## Implicancias para el mercado inmobiliario y el desarrollo local
La comercialización de los últimos lotes del Barrio Hípico no solo representa una oportunidad para los compradores, sino también un indicador de la madurez del emprendimiento. Cuando se agote la oferta de terrenos, el valor de las propiedades existentes tiende a aumentar, lo que convierte a esta etapa en una ventana de inversión única.
A nivel local, la consolidación de Principado de San Vicente ha impulsado la economía del partido: la construcción de viviendas genera empleo, y la llegada de nuevos residentes impulsa el comercio y los servicios. El municipio de San Vicente ha acompañado este crecimiento con obras de infraestructura, como la ampliación de la red de agua potable y la mejora del alumbrado público en la zona rural.
## Comparación con otros desarrollos de la zona
En comparación con otros countries de la región, como San Lucas o El Jagüel, Principado de San Vicente se diferencia por su enfoque hípico y su lago navegable. Mientras que San Lucas ofrece un campo de golf de 18 hoyos, aquí el atractivo está en los senderos ecuestres y el contacto con la naturaleza. Esta especialización le permite capturar un nicho de mercado que valora la equitación como estilo de vida.
## Conclusión
En síntesis, la oferta de los últimos 16 lotes del Barrio Hípico de Principado de San Vicente constituye una oportunidad concreta para quienes buscan invertir en un desarrollo consolidado, con todos los servicios y un entorno natural privilegiado. Los planes de financiación, la promoción en expensas y el plan Sweet Home amplían el abanico de posibilidades, tanto para inversores como para familias que desean establecerse en un country con identidad propia. La evolución del corredor de la Ruta 58 y la tendencia hacia la residencia permanente en countries hacen de este emprendimiento un actor clave en el mercado de Zona Sur. La decisión de compra, como siempre en inmuebles, dependerá de cada perfil particular, pero los datos aquí presentados ofrecen una base sólida para evaluar la inversión.
Este artículo fue generado o asistido por inteligencia artificial dentro de un proyecto experimental de automatización de contenidos.
