La Expo Real Estate Argentina 2026, organizada por Grupo SG, se llevó a cabo los días 12 y 13 de agosto en el Hotel Hilton de Puerto Madero, Buenos Aires, y congregó a desarrolladores, inversores, brokers, constructoras, proveedores y referentes del sector público y privado. El evento, que alcanzó su 16ª edición, contó con una alta concurrencia y se destacó por la presentación de una innovadora herramienta destinada a modernizar la firma de documentos en el ámbito inmobiliario.
Uno de los momentos centrales fue la disertación del ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, quien abordó el escenario económico y los desafíos del mercado. Sturzenegger enfatizó la necesidad de que los bancos modifiquen su enfoque para captar el ahorro de los argentinos y así financiar préstamos hipotecarios a largo plazo. “Para que haya crédito, las personas tienen que poner su plata en los bancos. No hay oferta de crédito si no hay depósitos del otro lado”, afirmó el funcionario, subrayando una de las trabas históricas del mercado inmobiliario local.
Además, el ministro instó a una visión federal del negocio inmobiliario, señalando que las oportunidades no se limitan a la Ciudad de Buenos Aires. “Industrias como la minería y el oil & gas están generando oportunidades en provincias como Neuquén, Río Negro y Salta. Hay que salir de la lógica de la CABA y pensar el desarrollo de real estate de manera federal”, expresó, en un contexto donde la actividad en Vaca Muerta y la minería en el norte argentino impulsan la demanda de viviendas y desarrollos comerciales.
Posteriormente, Sturzenegger mantuvo una conversación con la presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, donde se discutieron los cambios tecnológicos y los planes de financiación. Tato presentó la Plataforma Ciudadana de Firmas (PCF), una herramienta digital gratuita y segura que permite a los ciudadanos firmar contratos de manera ológrafa en soporte electrónico. Esta plataforma, impulsada por primera vez por un colegio profesional en el país, busca agilizar acuerdos como reservas, boletos y otra documentación vinculada a operaciones inmobiliarias entre partes privadas.
La PCF se diferencia de las plataformas comerciales existentes en que cada documento firmado permanece resguardado únicamente por las partes firmantes, con el respaldo institucional de una entidad con 160 años de trayectoria en seguridad jurídica. La herramienta permite realizar acuerdos sin papel, sin tinta y sin encuentro físico, lo que reduce costos y tiempos en un sector que aún depende en gran medida de la presencialidad.
Sin embargo, desde el Colegio de Escribanos aclararon que la PCF no reemplaza la firma certificada ante un escribano autorizado, que tiene honorarios fijos y se realiza en forma presencial. La plataforma busca complementar el proceso, ofreciendo un encuadre seguro y gratuito, y optimizando los tiempos al permitir la conexión inmediata con un escribano si las partes lo requieren. Esta característica es clave para garantizar la seguridad jurídica en un país donde la fe pública es un pilar del sistema legal.
La implementación de la firma digital en el sector inmobiliario no es un fenómeno aislado, sino parte de una tendencia global hacia la digitalización de trámites. En Argentina, la Ley de Firma Digital (Ley 25.506) ya establece el marco legal para la validez de las firmas electrónicas, pero la certificación notarial sigue siendo un requisito excluyente para muchas operaciones de alto valor, como la compraventa de inmuebles. La PCF se presenta como un paso intermedio, que agiliza acuerdos preliminares y reduce la burocracia, sin eliminar la figura del escribano.
La presentación de la PCF se da en un contexto de recuperación del mercado inmobiliario, que ha mostrado signos de mejora tras años de estancamiento. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las escrituras han aumentado en los últimos meses, impulsadas por la relativa estabilidad macroeconómica y la aparición de nuevos créditos hipotecarios, aunque el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío para los sectores medios.
La Expo Real Estate también fue escenario de reclamos por parte de los desarrolladores, quienes demandaron una mayor previsibilidad en las reglas de juego y políticas que fomenten la inversión en infraestructura. En este sentido, Sturzenegger destacó que la desregulación es un eje central de la gestión, con el objetivo de eliminar trabas burocráticas que encarecen los desarrollos.
La herramienta PCF, que ya está disponible para el público, promete ser un catalizador para la modernización del sector, aunque su adopción dependerá de la confianza de los usuarios y de la difusión de sus beneficios. Con una inversión inicial de capital público-privado para su desarrollo, la plataforma se presenta como una alternativa viable para reducir la informalidad en los acuerdos y brindar mayor seguridad jurídica a las partes.
En un mercado que busca consolidar su recuperación, la combinación de crédito accesible, transformación digital y una mirada federal podría ser el motor que impulse el desarrollo inmobiliario en los próximos años. La Expo Real Estate 2026 dejó en claro que el sector está listo para innovar, pero que aún quedan desafíos por resolver para lograr un crecimiento sostenido e inclusivo.
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