El mercado inmobiliario de la Zona Oeste del Gran Buenos Aires atraviesa un proceso de transformación impulsado por el crecimiento de los barrios cerrados y la demanda de servicios asociados. Durante años, el Oeste Shopping en Haedo fue el epicentro comercial para vecinos de countries en el corredor Oeste y habitantes de localidades como Morón, Haedo, Ramos Mejía y General Rodríguez. Sin embargo, la evolución del consumo y la necesidad de espacios más accesibles llevaron a repensar su propuesta.
La desarrolladora IRSA, responsable de la reconversión, anunció una inversión que supera los US$ 20 millones para transformar el predio en el Oeste Outlet, un centro comercial enfocado en ofrecer productos de primeras marcas de temporadas pasadas, excedentes de fábrica o artículos con pequeñas imperfecciones, con descuentos significativos respecto a los shoppings tradicionales. Según fuentes del mercado consultadas, esta decisión responde a un cambio en el perfil del consumidor argentino, que prioriza el ahorro sin resignar calidad, un fenómeno que se profundizó tras la crisis inflacionaria de los últimos años.
La ubicación estratégica del nuevo centro es clave: su fácil acceso desde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la cercanía con la Autopista del Oeste permitirá captar visitantes de todo el corredor Oeste y del área Noroeste del Gran Buenos Aires, compitiendo con otros outlets regionales como el de Luján o el Distrito Arcos en Palermo. Con 75.000 metros cuadrados construidos, el espacio se convertirá en uno de los más grandes de su tipo en la provincia, superando al Outlet de Maschwitz, que cuenta con 40.000 m2.
Las obras avanzan a buen ritmo: la interna alcanza un 60%, mientras que la fachada comenzará a renovarse en las próximas semanas. El proyecto incluye un gimnasio de 1.500 m2, un patio de comidas con capacidad para 750 personas y un sector de entretenimiento de más de 3.000 m2, considerado por IRSA como una de las propuestas recreativas más ambiciosas de la compañía. El parking tendrá espacio para 1.200 vehículos, un dato relevante en una zona donde el acceso vehicular es prioritario.
Según Gastón Manganiello, CMO del Grupo IRSA, la apertura está prevista para el segundo trimestre de 2026, tras seis meses de reformas. «Estamos con todas las energías puestas para que la apertura sea a fin de año. Ya hay varias propuestas de locatarios por cerrarse en las próximas semanas», explicó. La reconversión generará más de 250 nuevos puestos de trabajo, un alivio para una zona que, según datos del INDEC, registró una tasa de desempleo del 8,2% en el último trimestre de 2025.
El nuevo centro comercial no solo revitalizará un lugar emblemático para la zona, sino que también se integrará a un corredor en plena expansión. En los últimos años, desarrollos como los barrios cerrados Nordelta Oeste, El Cantón y Los Cardales impulsaron la demanda de servicios comerciales, educativos y de salud. Sin embargo, la oferta de outlets en el Oeste era limitada, lo que obligaba a los vecinos a desplazarse hasta el centro de la provincia o a la Capital Federal. Este proyecto busca cubrir ese vacío, ofreciendo precios competitivos y una experiencia familiar.
Desde una perspectiva económica, la inversión de IRSA se inscribe en un contexto de recuperación del sector inmobiliario tras la recesión de 2023-2024. La empresa, que cotiza en la Bolsa de Nueva York, apuesta por un modelo de negocio que combina el bajo costo operativo de los outlets con un alto flujo de visitantes. Expertos del sector, consultados por Ámbito Financiero, señalan que este tipo de proyectos suele tener un retorno de inversión en un plazo de 5 a 7 años, siempre que se mantenga la inflación controlada.
La transformación del Oeste Shopping en Oeste Outlet marca un hito en la evolución del comercio en el Gran Buenos Aires. Mientras que los shoppings tradicionales enfrentan una caída en las ventas por la competencia del e-commerce y los cambios de hábitos de consumo, los outlets se consolidan como una alternativa rentable. El desarrollo, además, revalorizará el entorno inmobiliario de Haedo y sus alrededores, donde el precio del metro cuadrado ya muestra una tendencia al alza del 15% interanual, según reportes de Zonaprop.
La inauguración está prevista para antes de fin de 2026, y se espera que convierta a la Zona Oeste en un polo de atracción para consumidores de toda la provincia. La combinación de descuentos, entretenimiento y accesibilidad promete posicionar al Oeste Outlet como un referente regional, integrando el desarrollo económico con la demanda cotidiana de miles de familias.
Este artículo fue generado o asistido por inteligencia artificial dentro de un proyecto experimental de automatización de contenidos.
