El mercado inmobiliario de la Zona Oeste del Gran Buenos Aires atraviesa una etapa de transformación que combina desarrollo paulatino con una demanda cada vez más segmentada. En ese escenario, Parque Leloir se ha consolidado como uno de los polos de mayor dinamismo, donde conviven countries tradicionales, nuevos desarrollos en altura y un corredor gastronómico-comercial que atrae tanto a residentes permanentes como a inversores.
La última novedad en esta área es Le Blissé, un complejo en plena construcción ubicado sobre la Avenida Martín Fierro, entre las calles De los Reseros y Del Cielito. El proyecto, que se encuentra ejecutado en un 50% y cuya finalización está prevista para fines de 2026, es desarrollado por TF ProKect Inversión Inteligente y Grupo Habitti ARQ + Desarrollos, con la comercialización a cargo de Germán Tavella Inmuebles.
Le Blissé se compone de planta baja y tres pisos, con un total de 58 departamentos de dos y tres ambientes —una decisión de diseño deliberada, según explicó a Clarín Germán Tavella, CEO de la inmobiliaria homónima. «En la zona hay mucha oferta de unidades grandes. Por lo que la demanda fuerte es de tickets más bajos orientados a un público más joven», señaló. Las superficies van de los 45 a los 80 metros cuadrados. Las unidades de planta baja cuentan con jardines propios, mientras que las restantes disponen de balcones.
El complejo también incluye dos subsuelos con 65 cocheras —opcionales, con al menos una por unidad— y cuatro locales comerciales en planta baja, de entre 150 y 185 m² cada uno, que ya fueron vendidos y están destinados a gastronomía o showrooms. Próximamente se ofrecerán en alquiler.
Los precios de venta se ubican desde los 148.500 dólares para los departamentos de dos ambientes y desde 179.900 dólares para los de tres ambientes, con aire acondicionado incluido en todas las unidades. El plan de pago requiere un anticipo de entre el 40% y el 50%, más 12 cuotas en pesos actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Las cocheras se comercializan desde 20.000 dólares.
Para poner estos valores en contexto, según el relevamiento de Zonaprop para el GBA oeste-sur de octubre de 2025 —último dato consolidado disponible— el precio medio de un departamento de dos ambientes era de 82.438 dólares y el de tres ambientes de 117.764 dólares. Sin embargo, Parque Leloir opera con valores sensiblemente más elevados que el promedio de la región: en alquileres, las propiedades en este barrio llegan a costar entre 750.000 y 1.500.000 pesos mensuales, según datos de mercado de 2026, muy por encima de otras zonas de Ituzaingó.
El perfil del comprador de Le Blissé, según describió Tavella, combina al inversor —que busca renta por la ubicación estratégica del proyecto— con el consumidor final, cuya edad promedio ronda los 50 años. Se trata de un público que, en muchos casos, proviene de casas en countries cercanos y busca achicar su vivienda sin resignar calidad de entorno ni seguridad.
Una de las innovaciones del proyecto es su concepto de vivienda flexible. Las unidades son aptas tanto para residencia permanente como para renta temporaria. «Incorporan como novedad la posibilidad de ser rentadas temporalmente, lo que las hace más competitivas y permite generar rentas atractivas», explicó Tavella. Para facilitar ese esquema, el complejo ofrece el servicio de Renta Asistida Le Blissé, que gestiona todos los aspectos operativos del alquiler.
El diseño del edificio, a cargo de Grupo Habitti, propone un prototipo compacto y eficiente que busca integrarse con el entorno natural. Las unidades se articulan alrededor de un patio central que contiene un añoso árbol de magnolia como punto focal, con puentes que conectan las visuales hacia el cielo. Las grandes superficies acristaladas y la ventilación cruzada son parte de la propuesta arquitectónica.
PARQUE LELOIR: DE QUINTAS A POLO URBANO PREMIUM
La transformación de Parque Leloir no es un fenómeno reciente, pero se ha acelerado en los últimos años. Sus orígenes se remontan a fines del siglo XIX, cuando la familia Leloir adquirió tierras y encargó al paisajista francés Carlos Thays el diseño de un parque de 70 hectáreas con laguna e islote. Durante gran parte del siglo XX, la zona se mantuvo como un barrio de quintas de fin de semana y casas bajas, con calles sinuosas y una densa forestación que hoy suma aproximadamente 400.000 árboles, muchos de ellos centenarios.
El punto de inflexión llegó con la apertura de la Autopista del Oeste y la conexión con la Autopista 25 de Mayo en la década de 1990, que redujo drásticamente los tiempos de viaje hacia la Ciudad de Buenos Aires. Más tarde, el cambio en el Código de Ordenamiento Urbano del partido de Ituzaingó habilitó la construcción en altura en ciertas zonas, lo que abrió la puerta a los desarrollos inmobiliarios de mediana y gran escala.
Este proceso no estuvo exento de controversia. Desde 2015, la organización vecinal Parque Leloir Asociación Civil (PLAC) ha denunciado lo que considera un «avance indiscriminado» de proyectos inmobiliarios que implican tala de árboles y pérdida de masa forestal. El complejo Thays, inaugurado en 2022 sobre la misma avenida Martín Fierro, marcó un hito con la instalación de un hotel Hilton, oficinas y un polo gastronómico con marcas internacionales. Más recientemente, el Complejo Escala —que incluye un supermercado Cencosud, centro comercial y departamentos— generó nuevas tensiones entre desarrolladores y vecinos.
CONTEXTO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN 2026
El lanzamiento de Le Blissé se produce en un momento de señales mixtas para el sector inmobiliario argentino. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en marzo de 2026 las escrituras de compraventa en CABA crecieron un 17,8% interanual, el primer dato positivo del año tras dos meses de retroceso. Sin embargo, la toma de créditos hipotecarios cayó un 24,5% en el primer trimestre respecto de 2025, según Infobae.
En el conurbano bonaerense, la dinámica fue diferente. El mercado sostuvo un ritmo positivo de operaciones durante el verano, aunque con valores de venta estables: en el GBA oeste-sur, el precio medio del metro cuadrado se ubicó en 1.637 dólares en octubre de 2025, con un incremento acumulado del 1,9% en el año y del 2% interanual, según Zonaprop. En alquileres, en tanto, los valores acumularon una suba del 37,6% en 2025.
Hacia adelante, el sector espera una recuperación gradual de la actividad, impulsada por la reciente baja de tasas de los créditos hipotecarios que varios bancos privados comenzaron a implementar en abril de 2026, según reportó Bloomberg Línea. Los especialistas proyectan un impacto más visible hacia el tercer trimestre del año.
Le Blissé se inscribe así en una etapa de consolidación de Parque Leloir como un submercado diferenciado dentro del corredor oeste. Con un ticket de entrada que duplica el promedio regional pero que sigue siendo inferior al de proyectos premium de la zona —donde existen unidades de 200 m² que alcanzan los 600.000 dólares—, el complejo busca captar a un comprador que valora la combinación de naturaleza, servicios y conectividad, en un barrio que pasó de ser un refugio de fin de semana a un destino de residencia permanente e inversión.
Este artículo fue generado o asistido por inteligencia artificial dentro de un proyecto experimental de automatización de contenidos.
